Nên cho thuê hay bán nhà ở hiện tại khi có nhu cầu chuyển nhà mới vẫn đang là vấn đề khó quyết định của nhiều chủ nhà. Bài viết dưới đây có thể không phải là quyết định tốt nhất mà là HBH chỉ đưa ra một vài ưu nhược điểm của việc cho thuê nhà so với bán nhà để từ đó bạn có thể đưa ra được lựa chọn nên cho thuê hay bán nhà khi chuyển nhà mới.
Xem thêm:
- Giao dịch mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
- Vì sao nhiều người ưa chuộng mua nhà chung cư hơn nhà mặt đất?
Lợi ích của việc cho thuê nhà
Với sự gia tăng chóng mặt về giá cả và lãi suất đã làm cho nhiều người không thể sở hữu được nhà. Điều này mở ra cơ hội đầy tiềm năng cho chủ nhà khi đầu tư cho thuê bất động sản.
Nếu bạn đang sống trong một thành phố mà thị trường cho thuê bất động sản đang lên ngôi, thì việc cho thuê nhà sẽ giúp bạn kiếm được nhiều lợi nhuận hơn so với với việc bán nhà và có thêm được thu nhập ổn định đều đặn hàng tháng.
Có thêm thu nhập ổn định hàng tháng
Bạn nên lựa chọn cho thuê thay vì bán nhà nếu tài sản của bạn mang lại số tiền thuê lớn hơn so với các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng và các khoản phí khác. Ngôi nhà của bạn vừa giúp bạn tạo ra nguồn doanh thu có giá trị vừa cho phép bạn giữ tài sản của mình lâu hơn đồng thời còn là cơ hội để gia tăng và xây dựng vốn chủ sở hữu.
Cơ hội trở thành nhà đầu tư bất động sản
Nếu bạn đã từng dự tính trở thành một nhà đầu tư bất động sản thì hãy bắt đầu với ngôi nhà hiện tại mà bạn quen thuộc hơn là mua một bất động sản đầu tư với giá cao hiện nay. Sau đó bạn có thể tiết kiệm khoản thu nhập này hoặc giao dịch bất động sản tiếp theo của bạn.
Có thêm nhiều sự lựa chọn
Cho thuê nhà cũng cung cấp cho bạn một kế hoạch dự phòng nếu bạn phải chuyển đi vì lý do công việc hoặc lý do cá nhân. Tài sản của bạn vẫn sẽ là của bạn, vì vậy bạn sẽ không phải trả giá cao hơn để quay lại nơi mình từng ở nếu mọi thứ không được suôn sẻ khi chuyển sang nơi ở mới.
Hạn chế của việc đầu tư cho thuê bất động sản
Không phải ai cũng có thể phù hợp để đầu tư cho thuê bất động sản, vì vậy bạn nên tham khảo thêm những khuyết điểm dưới để trước khi đưa ra quyết định nên cho thuê hay bán nhà ở hiện tại khi có nhu cầu chuyển nhà mới.
Khó khăn hơn trong việc mua nhà mới
Thông thường, những chủ nhà có ý định chuyển nhà sẽ lựa chọn bán căn nhà hiện tại để gom tiền mua căn nhà mới. Do đó nếu cho thuê căn nhà đang ở thay vì bán, bạn có thể cần một nguồn tiền khác để có tiền trả trước cho ngôi nhà tiếp theo đó.
Xử lý rắc rối của người thuê nhà
Việc phải giải quyết những yêu cầu và vấn đề của người thuê nhà gây mất thời gian có thể không phù hợp với lịch trình của bạn. Nếu bạn không sống gần đó hoặc muốn người khác xử lý các vấn đề đó, hãy thuê một nhà quản lý để chuyên phụ trách lên kế hoạch sửa chữa và bảo trì định kỳ, chọn người thuê nhà và xử lý các yêu cầu của họ. Mặc dù bạn có thể phải bỏ ra 8 – 12% tổng giá trị tiền thuê hàng tháng để trả lương cho người quản lý, những khoản chi phí này sẽ hoàn toàn xứng đáng giúp bạn tiết kiệm thời gian và sức lực.
Hãy nhớ rằng ngay cả khi tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng, bạn cũng có thể gặp phải những người thuê nhà không đáng tin cậy.
Hay phát sinh những chi phí bất ngờ
Nhà cho thuê thỉnh thoảng sẽ không có khách thuê và bị bỏ trống. Bạn sẽ cần có ngân sách để thanh toán các chi phí hàng tháng (bao gồm cả khoản thế chấp căn nha trong khi chờ người thuê mới chuyển đến.
Chủ nhà cũng sẽ cần tiền để sửa chữa các thiết bị hỏng hóc, đường ống bị rò rỉ và các sự cố không mong muốn khác để bảo trì ngôi nhà mặc dù chưa có người thuê.
Thị trường bất động sản nhiều thay đổi
Hôm nay có thể giá nhà đang tăng nhưng tương lai thì không ai dự đoán được và giá trị bất động sản có thể giảm nếu xu hướng thị trường bất động sản địa phương hoặc thị trường bất động sản nói chung thay đổi. Vì vậy, có thể bạn sẽ phải thuê nhà lâu hơn dự định hoặc bán với mức giá thấp hơn mức giá hiện tại.
Nếu bạn cần tiền gấp để thanh toán những khoản chi lớn không lường trước được chẳng hạn như đau ốm hoặc sửa chữa cho ngồi nhà mới của bạn, thì có thể mất vài tháng để bán hoặc bạn có thể phải chấp nhận một mức giá thấp hơn nếu bạn cần bán nhanh.
Bán nhà đã khó, bán nhà đang cho thuê càng khó, phức tạp nhiều vấn đề hơn. Bởi người thuê nhà có thể có quyền ở lại ngôi nhà cho đến khi hợp đồng thuê hết hạn. Vì vậy nếu bạn phá vỡ thỏa thuận để bán nhà gấp hoặc những người mua muốn chuyển vào ở ngay bạn có thể sẽ đối mặt với những rắc rối về pháp lý.
Với những ưu và nhược điểm của việc đầu tư cho thuê bất động sản được HBH chia sẻ ở trên, bạn nên so sánh tình trạng căn nhà hiện tại của mình và phân tích số liệu để biết được quyết định nào là tốt nhất. Nếu cần tư vấn về các loại hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng cho thuê nhà,… hãy liên hệ ngay hotline: 083 797 6989 để được tư vấn nhanh nhất nhé.
