Khi chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất hoặc tài sản gắn liền với đất ai cũng muốn sang tên nhanh chóng. Tuy nhiên lại có không ít trường hợp không thực hiện việc sang tên dẫn đến những mức phạt không lường. Để tránh mất tiền phạt oan với số tiền lên tới 20 triệu đồng khi không sang tên sổ đỏ đối với những trường hợp theo quy định, thì bạn đừng bỏ qua những thông tin dưới đây.
Xem thêm:
- 5 loại phí cần nộp khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ năm 2023
- Hợp đồng mua bán nhà đất có bắt buộc phải công chứng?
Sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Khi đó người nhận chuyển nhượng (người mua), nhận tặng cho, người thừa kế sẽ được đứng tên trong Giấy chứng nhận.
Theo khoản 1 Điều 195 Luật Đất đai năm 2013 quy định, đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của củ sở hữu.
Tại khoản 4 Điều 195 Luật Đất đai năm 2013, đăng ký biến động thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận mà thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất,…
Theo đó khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ).
Tại sao phải sang tên sổ đỏ?
Sang tên sổ đỏ là quá trình chuyển quyền sở hữu nhà, đất hoặc tài sản gắn liền với đất từ người này sang người khác như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc các tình huống tương tự. Việc này quan trọng và rất cần thiết vì:
- Chứng minh quyền sở hữu: Sổ đỏ là một dạng hồ sơ quan trọng chứng minh cho quyền sở hữu tài sản. Khi sang tên sổ đỏ bạn chính thức trở thành chủ sở hữu mới của tài sản đó và sổ đỏ sẽ là bằng chứng về quyền sở hữu của bạn.
- Bảo vệ quyền lợi: Thực hiện sang tên sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên. Người mua có chứng nhận rằng tài sản đó đã thuộc quyền sở hữu của họ, trong khi người bán được xác nhận rằng họ không còn chịu trách nhiệm về tài sản đó nữa.
- Tuân theo quy định pháp luật: Việc sang tên thường được thực hiện thông qua các quy trình pháp lý của pháp luật. Trong những trường hợp bắt buộc phải sang tên sổ đỏ khi mua bán, chuyển nhượng, tặng cho mà người dân không thực hiện khi pháp luật phát hiện mức phạt có thể lên đến 20 triệu đồng.
- Thực hiện thuế và các yếu tố tài chính khác: Sang tên sổ đỏ có thể ảnh hưởng đến các vấn đề liên quan đến thuế và các yếu tố tài chính khác. Việc đang ký sổ đỏ mới có thể gây ra biến đổi về thuế tài sản và các khoản phí liên quan khác.
- Tránh những tranh chấp: Thực hiện sang sổ đỏ theo đúng quy định pháp luật khi có biến đổi nhà, đất sẽ giúp tránh được các tranh chấp hoặc xung đột về sau. Việc có một sổ đỏ hợp pháp sẽ giúp giải quyết các vấn đề phát sinh nhanh hơn.
Sang tên sổ đỏ là một thủ tục quan trọng trong các giao dịch nhà, đất để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.
Chi phí sang tên sổ đỏ pháp luật quy định như thế nào?
Căn cứ Thông tư 92/2015/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, Thông tư 85/2019/TT-BTC, khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo quy định, cụ thể:
– Thuế thu nhập cá nhân
- Sang tên khi mua bán nhà đất: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng.
- Sang tên trong trường hợp tặng cho: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị nhà đất.
Theo quy định đây là khoản thuế do người bán phải nộp (vì người bán là người có thu nhập) nhưng hai bên có thể thảo thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.
– Lệ phí trước bạ:
Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP lệ phí trước bạ được tính như sau: Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ.
- Mức thu lệ phí trước bạ với nhà, đất là 0.5%
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ (trường hợp mua bán trong hợp đồng cao hơn giá theo bảng giá đất thì tính theo giá ghi trong hợp đồng).
– Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên sổ đỏ
Phí thẩm định hồ sơ do UBND cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh, thành sẽ khác nhau.
Trên thực tế những khoản phí, lệ phí này thường dưới 100.000 đồng.
Trường hợp không sang tên sổ đỏ bị phạt 20 triệu đồng
Căn cứ khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động sẽ bị xử phạt hành chính như sau:
- Tại khu vực nông thôn: Phạt từ 01 đến 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động. Phạt từ 02 đến 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
- Tại khu vực đô thị: Xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất 10 triệu đồng cho mỗi lần vi phạm).
Mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt đối với cá nhân. Theo đó mức phạt đối với tổ chức tại khu vực đô thị là 20 triệu đồng.
Đối tượng nào sẽ bị phạt nếu không sang tên sổ đỏ?
Theo khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì người bị xử phạt là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất (người mua, người được tặng cho). Những trường hợp này khi bị phát hiện sẽ bị phạt lên tới mức cao nhất 20 triệu đồng là mức phạt đối với tổ chức.
Mẫu đơn sang tên sổ đỏ gắn gọn, đầy đủ, hợp pháp mới nhất 2023
Dựa vào khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) khi sang tên sổ đỏ phải điền vào Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu 09/ĐK, cụ thể:
Tải Mẫu Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất tại đây
Trên đây là những thông tin quan trọng về thủ tục sang tên sổ đỏ cũng như lý do tại sao cần phải sang tên sổ đỏ được HBH chia sẻ đến bạn. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích với bạn từ đó tránh bị mất tiền phạt oan khi không thực hiện sang tên sổ đỏ với những trường hợp pháp luật quy định. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề trên, bạn có thể liên hệ hotline: 083 797 6989 hoặc để lại bình luận bên dưới để được hỗ trợ kịp thời nhé.
