Bất động sản cao cấp là mục tiêu của những người giàu, mong muốn tìm cho mình một tổ ấm ưng ý nhất. Đắt xắt ra miếng, không phải ngẫu nhiên nhiều căn hộ hạng sang lại có giá “cắt cỏ” nhưng vẫn có người mua vì nó có những tiêu chí mà giới nhà giàu cần. Bởi vậy, nếu bạn đang có ý định đầu tư vào phân khúc bất động sản cao cấp, hãy nằm lòng những điều sau đây trước khi đầu tư để có được kết quả như mong đợi nhé.
Xem thêm:
- Tại sao nên đầu tư bất động sản? Loại hình bất động sản nên đầu tư trong năm 2023
- Thu nhập thụ động là gì? Lợi ích của việc đầu tư bất động sản thụ động
Bất động sản cao cấp là gì?
Bất động sản được gọi là “cao cấp” khi có vị trí đắc địa, quy mô lớn, vật liệu tốt, thiết kế chuyên nghiệp, tiện nghi cao cấp mang lại cho chủ nhân những trải nghiệm tuyệt vời, đáp ứng nhu cầu về mức sống ngày càng cao của con người.
Bất động sản cao cấp là chỉ đến các bất động sản với giá mua không hề rẻ, không phải ai cũng dễ dàng sở hữu được. Phân khúc này thường chỉ dành cho một số bộ phận nhà đầu tư nhất định.
Mặt khác, hai chữ “cao cấp” chính là một tiêu chuẩn đánh giá của con người. Không phải chủ đầu tư nói rằng bất động sản của họ cao cấp thì mặc định đó là bất động sản cao cấp. Cũng không phải mọi bất động sản được bán với giá cao thì được gọi là bất động sản cao cấp. Mà cao cấp suy cho cùng đó là những tiêu chuẩn mà con người mà con người đặt ra để đánh giá một bất động sản.
Những điều cần lưu ý khi mua bất động sản cao cấp
Bất động sản cao cấp hay còn gọi là bất động sản hạng sang là một phân khúc trên thị trường bất động sản có mức giá cao và chỉ dành cho một số bộ phận nhà đầu tư nhất định. Vì thế trước khi mua bạn cần lưu ý những điều sau đây để có được căn nhà ưng ý, thỏa mãn các nhu cầu đa dạng của bản thân.
Vị trí
Vị trí là một yếu tố quan trọng nhất khi mua bất động sản và điều này cũng không ngoại lệ với phân khúc bất động sản hạng sang. Các bất động sản cao cấp thường nằm ở các khu vực đắc địa, có vị trí thuận tiện với nhiều trục đường lớn hoặc các tiện ích, dịch vụ. Do đó giá của các tài sản này thường ở mức cao, hoặc rất cao so với các loại bất động sản ở khu vực khác.
Với các nhà đầu tư, việc có thể nắm bắt được đâu là điểm nóng tiếp theo có thể trở thành khu vực xây dựng bất động sản cao cấp sẽ là điểm mấu chốt giúp bản thân có thể đi trước các nhà đầu tư khác.
Vì vậy, với những người có ý định đầu tư bất động sản cao cấp, thì nên tìm hiểu về các dự án, quy hoạch cũng như những tin tức về đơn vị vận hành và chủ đầu tư bất động sản hạng sang.
Chuyên gia bất động sản
Làm việc cùng một môi giới hoạt động trong phân khúc bất động sản cao cấp là một bước đi thông minh khi tìm mua bất động sản cao cấp. Những chuyên gia này có thể xử lý hoạt động phức tạp liên quan đến việc mua nhà. Chẳng hạn, họ có thể giúp mở rộng tìm kiếm danh sách tài sản phù hợp, sắp xếp các buổi giới thiệu tài sản, xử lý các cuộc đàm phán, tài liệu và các hoạt động khác.
Ngoài những nhiệm vụ hành chính này, một chuyên gia bất động sản có chuyên môn về một thị trường nhất định có khả năng cung cấp thông tin chi tiết về các vấn đề nhất định mà người mua/nhà đầu tư có thể không nắm rõ.
Danh sách các tác nhân riêng biệt
Nhà môi giới có một mạng lưới quan hệ rộng lớn có thể cung cấp cho người mua/nhà đầu tư một danh sách bí mật. Trong một số trường hợp, người bán bất động sản cao cấp muốn giữ bí mật danh tính và tài sản của họ, do đó nhiều người sẽ khó tìm thấy các tài sản trên những trang web rao bán bất động sản thông thường.
Những tài sản cao cấp này, cho dù là mục đích sử dụng cá nhân hay cho thuê và nghỉ dưỡng, thường chỉ dành riêng cho những người mua hoặc nhà môi giới bất động sản sang trọng đủ điều kiện.
Loại tài sản và tính năng
Trước khi tìm kiếm tài sản hạng sang tốt nhất trên thị trường, hãy đảm bảo bản thân biết mình muốn gì từ tài sản đó. Chẳng hạn, những ngôi nhà và biệt thự cao cấp sẽ là lựa chọn tốt nhất cho mục đích để ở. Ngược lại, căn hộ cao cấp, có thể tốt hơn nếu đầu tư vào thị trường cho thuê.
Bên cạnh các loại tài sản, nhà đầu tư nên xem các tính năng bên trong như kích thước nhà bếp, phòng tắm, số phòng ngủ, bể bơi,… Việc liệt kê loại hình bất động sản và các tính năng/tiện ích có thể giúp người mua/nhà đầu tư thu hẹp được danh sách tìm kiếm, qua đó có thể dễ dàng đưa ra quyết định hơn.
Vấn đề tài chính và quyền sở hữu
Một cuộc khảo sát gần đây cho thấy chỉ tính riêng nước Mỹ, các hộ gia đình đã chi 5.577 USD/tháng cho chi tiêu hộ gia đình, trong đó tiền nhà chiếm 34% trong tổng chi tiêu. Tuy nhiên, những con số này sẽ khác nhau giữa các tiểu bang vì các yếu tố như: chi phí sinh hoạt, hệ suất thị trường và thuế.
Mặc dù người mua/nhà đầu tư có thể đã xem xét tỷ lệ thế chấp hàng tháng cho ngôi nhà hạng sang, nhưng đừng quên rằng các chi phí khác liên quan đến quyền sở hữu bất động sản như thuế bất động sản, lãi suất thế chấp, bảo trì, bảo hiểm và các khoản phí bổ sung. Việc tính toán các khoản phí này rất quan trọng, đặc biệt đối với các tài sản đặc thù như bất động sản cao cấp.
Điều cần quan tâm trong tương lai
Một tài sản cao cấp sẽ cần một khoản đầu tư lớn. Chắc chắn người mua/nhà đầu tư đều muốn bản thân có thể nhận được giá trị tốt nhất từ những gì mình đã bỏ ra hoặc duy trì tính độc quyền. Khi đầu tư hãy đảm bảo rằng giá trị thị trường của tài sản sẽ tăng lên trong vài năm tới. Để đảm bảo điều này người mua cần kiểm tra các kế hoạch phát triển nếu chọn một biệt thự cách xa thành phố để tránh một ngày nào đó thức dậy với âm thanh ồn ào từ các công trình xây dựng.
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đầy đủ, ngắn gọn mới nhất 2023
Hợp đồng mua bán nhà đất (hay hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất) là loại hợp đồng dân sự được thảo thuận bằng văn bản giữa bên bán và bên mua nhằm xác định giá trị pháp lý trong mỗi giao dịch nhà đất. Tham khảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất dưới đây để nắm được những quy định thực tế, từ đó nắm được quyền lợi, trách nhiệm, nghĩa vụ của 2 bên ký hợp đồng.
Tải mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đầy đủ nhất tại đây
HBH hy vọng với những thông tin về những điều cần lưu ý khi mua bất động sản cao cấp được chia sẻ ở trên, những bạn đáng có ý định đầu tư loại hình bất động sản này sẽ có cái nhìn tổng quan hơn khi quyết định đầu tư. Liên hệ ngay hotline: 083 797 6989 để được giải đáp chi tiết các vấn đề liên quan đến dự án, pháp lý hoặc các loại hợp đồng bất động sản (hợp đồng đặc cọc, hợp đồng thuê nhà, hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng,…).
