Hiện nay, việc cho mượn nhà đã không còn xa lạ về mặt pháp lý và thủ tục nữa. Nhà ở là tài sản lớn, việc mượn nhà ở thường được diễn ra giữa những người thân thiết với nhau. Tuy nhiên, nhiều tổ chức cá nhân vì muốn trốn thuế nên đã lợi dụng và sử dụng hợp đồng mượn nhà thay cho hợp đồng thuê nhà. Các bạn nên lập hợp đồng đúng với bản chất giao dịch giữa các bên để đảm bảo quyền lợi của chính mình. Trong bài viết này, HBH sẽ hướng dẫn đến bạn cách soạn thảo hợp đồng mượn nhà đầy đủ, chi tiết hợp pháp nhất hiện nay.
Xem thêm:
- Tất tần tật những kinh nghiệm để đời khi mua căn hộ chung cư
- Hợp đồng góp vốn mua đất là gì? Có nên góp vốn để mua chung đất?
Hợp đồng mượn nhà là gì?
Hợp đồng mượn nhà được hiểu là sự thảo thuận giữa các bên, nghĩa là bên cho mượn nhà sẽ giao nhà cho bên mượn để sử dụng trong một khoảng thời gian ghi trong hợp đồng mà không phải trả tiền. Khi hết thời hạn mượn hoặc đã đạt được mục đích mượn, bên mượn phải trả lại tài sản đó. Như vậy hợp đồng mượn nhà khác hoàn toàn với các loại hợp đồng phát sinh lợi ích khác vì hợp đồng này không phát sinh bất kỳ lợi ích vật chất nào giữa các bên với nhau.
Đối tượng hợp đồng mượn nhà
Đối tượng hợp đồng mượn nhà cũng tương tự như các loại hợp đồng về nhà ở khác. Theo đó, ngôi nhà được mượn phải là nhà chưa sử dụng vào mục đích: cho thuê, mua bán, thế chấp, tặng cho,… Theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014, cho mượn nhà thuộc một trong các trường hợp không cần giấy chứng nhận. Nhưng nếu muốn đảm bảo quyền lợi của chính mình thì nên có đầy đủ giấy tờ.
Các mục cần có trong hợp đồng mượn nhà
Hợp đồng mượn nhà là sự thỏa thuận bằng văn bản về việc mượn và cho mượn nhà vì nhiều mục đích khác nhau. Việc soạn thảo các mục nội dung do các bên tham gia hợp đồng thỏa thuận. Tuy nhiên bản hợp đồng cần có đầy đủ các thông tin sau:
- Họ tên cá nhân, tổ chức, địa chỉ các bên
- Mô tả đặc điểm nhà ở giao dịch và đặc điểm thửa đất gắn liền với nhà ở
- Thời hạn cho mượn
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Cam kết của các bên
- Thời hạn hiệu lực của hợp đồng
- Thời gian (ngày, tháng, năm) ký hợp đồng
- Chữ ký và ghi rõ họ tên các bên, nếu là tổ chức phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký
Theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng mượn nhà có thể công chứng hoặc không công chứng tùy theo thỏa thuận của các bên tham gia hợp đồng. Tuy nhiên đối với những nhà ở có giá trị lớn thì nên công chúng để đảm bảo quyền lợi đôi bên.
Một số lưu ý quan trọng trong hợp đồng mượn nhà
Thực tế hợp đồng mượn nhà chủ yếu được diễn ra giữa những người thân thiết với nhau. Vì quá thân nên đôi khi lại để xảy ra những trường hợp khó giải quyết. Vì thế khi làm hợp đồng mượn nhà bạn cần chú ý những điều dưới đây để tránh những rủi ro không đáng có:
- Ghi rõ cụ thể, chi tiết đặc điểm của ngôi nhà (diện tích, loại nhà, số tầng, tài sản, trang thiết bị,…) nếu có nhiều đặc điểm thì cần kèm phụ lục trong hợp đồng.
- Tham khảo các điều lệ pháp lý để hiểu rõ quyền và trách nhiệm của các bên.
- Nêu rõ trách nhiệm của các bên kể cả trong việc bảo dưỡng và sửa chữa tài sản.
- Ghi rõ quyền của bên mượn để tránh những tranh chấp trong quá trình mượn.
- Nếu bên nào muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải báo cho bên còn lại trước 1 tháng.
Mẫu hợp đồng mượn nhà mới nhất năm 2022
Cũng giống như hợp đồng thuê nhà khi hai bên có nhu cầu mượn nhà để ở hoặc sử dụng vì mục đích khác thì cần lập thành văn bản. Dưới đây là mẫu hợp đồng mượn nhà chi tiết mới nhất bạn có thể tham khảo:
Tải mẫu hợp đồng mượn nhà mới nhất năm 2022 tại đây
Trên đây là những thông tin cần biết về hợp đồng mượn nhà. HBH hy vọng bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ nắm bắt được các thông tin liên quan đến hợp đồng mượn nhà. Trong trường hợp, nếu còn thắc mắc hãy gọi ngay hotline: 083 797 6989 hoặc để lại bình luận bên dưới để được hỗ trợ miễn phí nhé.
[related_posts_by_tax taxonomies=”category,post_tag”]
