Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là một trong những điều cần nắm vững nếu như đang muốn mua loại nhà đất này để tránh những rủi ro trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất. Vậy làm sao để đảm bảo an toàn pháp lý khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ. Cùng HBH tìm hiểu những thông tin dưới đây để mua nhà đất chưa có sổ đó một cách thông minh nhé.
Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là văn bản thực hiện khi mua bán nhà đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng tài sản (nhà) gắn liền với đất. Hiện nay giao dịch mua bán đất chưa có sổ đỏ chưa được pháp luật cho phép vì nó có thể để lại nhiều rủi ro cho các bên khi xảy ra tranh chấp. Nếu xảy ra giao dịch, người mua cần yêu cầu người bán cam kết bổ sung vào sổ đỏ (đối với tài sản gắn liền với đất) và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với đất chưa có sổ đỏ.
Nhà đất chưa có sổ đỏ là đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất. Có 2 trường hợp đất chưa có sổ đỏ:
- Đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Trường hợp này sẽ không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Đất đủ quyền cấp sổ đỏ nhưng vẫn một số lý do nên chưa cấp sổ đỏ hoặc chưa làm sổ đỏ.
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
Tải mẫu hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đó tại đây
Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà chưa có sổ đỏ
Để bảo bảo tính pháp lý về sau, người mua bán đất chưa có sổ được cần nắm vững các nội dung cần có trong hợp đồng như:
Thông tin chủ thể, cá nhân tham gia hợp đồng
Đối với bên bán
- Họ tên
- Căn cước công dân (cấp ngày, nơi cấp)
- Nghề nghiệp
- Địa chỉ thường trú
- Địa chỉ tạm trú (nếu có)
Đối với bên mua
- Họ tên
- Căn cước công dân (Cấp ngày)
- Nghề nghiệp
- Địa chỉ thường trú
- Địa chỉ tạm trú (nếu có)
Trong trường hợp nếu bên mua ủy quyền thực hiện giao dịch cho người khác, bên mua cần cung cấp thêm thông tin người được ủy quyền.
Thông tin thửa đất
Diện tích đất, loại đất, thửa số, thời gian sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất,…
Cam kết các bên
Các bên tham gia hợp đồng cần cam kết về tính hợp pháp của mảnh đất không thuộc các trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng. Xác định hướng xử lý khi xảy ra rủi ro và tranh chấp hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ.
Cách mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ an toàn pháp lý
1. Đối với nhà chung cư
Điều 123 Luật Nhà ở 2014 quy định nhà chưa có sổ đỏ vẫn được phép bán thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Nhưng cần đảm bảo thỏa mãn các điều kiện, thủ tục sau:
Điều kiện mua bán nhà chưa có sổ đỏ
- Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở nhưng chưa nhận bàn giao nhà hoặc đã nhận bàn giao nhà. Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp về cơ quan Nhà nước
Thủ tục mua bán nhà chưa có sổ đỏ
Không phải chung cư nào cũng có chứng nhận, giấy tờ đầy đủ. Và khi mua chung cư người mua không phải lúc nào cũng nhận được sổ đỏ đúng thời hạn. Nếu muốn bán lại chung cư chưa có sổ hồng, bạn phải thực hiện thủ tục mua bán nhà đất cư chưa có sổ đỏ theo các bước sau đây:
- Bước 1: Lập hồ sơ mua bán nhà ở
- Bước 2:Công chứng hoặc chứng thực
- Bước 3: Kê khai thuế, lệ phí
- Bước 4: Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận
2. Đối với nhà mặt đất
Hiện nay có rất nhiều hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng nhà không thực hiện thủ tục bổ sung nhà vào sổ đỏ đã cấp dẫn đến trường hợp đất có sổ nhưng nhà gắn liền với đất không có sổ. Vì thế khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng, chỉ có giấy tờ đất hợp lệ còn nhà thì không đủ điều kiện. Và khi công chứng, công chứng viên chỉ công chứng đất còn nhà ở thì không có trong hợp đồng.
Nếu bạn muốn an toàn về mặt pháp lý, tránh xảy ra những rủi ro sau này, bạn nên đề nghị người bán bổ sung nhà vào sổ đỏ hoặc thực hiện ủy quyền sử dụng, bước này nên thực hiện trước khi mua nhà.
Thủ tục đăng ký bổ sung nhà vào sổ đỏ
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Bước 2: Nộp hồ sơ
- Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết yêu cầu
- Bước 4: Trả kết quả
Thủ tục mua nhà mặt đất
Sau khi bổ sung nhà vào sổ đỏ đã cấp, khi mua nhà bạn cần thực hiện các bước sau:
- Bước 1: Làm hồ sơ đặt cọc mua nhà (nếu có)
- Bước 2:Công chứng, chứng thực hợp đồng mua nhà
- Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký sang tên
- Bước 4: Nộp và tiếp nhận hồ sơ
- Bước 5: Xử lý, trả kết quả
Trường hợp không thực hiện thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ theo quy định trên, trong lúc ký kết bàn giao cần phải có bên thứ 3 làm chứng hoặc có giấy biên nhận tiền,,, điều này giúp bảo vệ quyền lợi của các bên, tránh trường hợp người bán đòi lại nhà.
Có nên mua nhà đất chưa có sổ đỏ không?
Có nên mua nhà đất chưa có sổ đỏ không? Đây là câu hỏi HBH nhận được khá nhiều từ khách hàng yêu cầu tư vấn. Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ dù đất có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, điển hình như: thời gian làm sổ kéo dài, vướng các vấn đề đặt cọc hay các vấn đề pháp lý,… Các trường hợp người mua không đủ chuyên môn để xem xét tình trạng đất có đang bị tranh chấp, đang thuộc quy hoạch của chính quyền nếu đã đặt cọc người mua sẽ dễ bị mất tiền. Với những rủi ro có thể xảy ra trên, HBH khuyên bạn không nên mua nhà đất chưa có sổ đỏ.
Trong trường hợp người mua vẫn quyết định mua nhà đất chưa có sổ đỏ thì người bán vẫn có quyền đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng mua bán đất thủ tục sẽ gồm các bước:
- Bên bán đất xin các đơn vị có thẩm quyền cấp giấy chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với diện tích đất cần bán đã thống nhất với bên mua.
- Bên bán và mua cùng thảo thuận soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ.
- Sau khi ký kết hợp đồng, bên bán xin tiến hành xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà sang tên cho bên mua theo quy định của pháp luật.
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ do các bên tham gia hợp đồng thỏa thuận bao gồm thông tin các bên, thông tin thửa đất, giao dịch điều khoản đối với mẫu đất chưa có sổ đỏ này để tránh gặp các tranh chấp hợp đồng về sau.
Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào về hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, quý khách hàng có thể gọi hotline: 083 797 6989 hoặc để lại bình luận bên dưới để được hỗ trợ giải đáp kịp thời nhé.
