Vừa qua, Cty TNHH BĐS Tư vấn và Đầu tư Đức Tâm Land (địa chỉ ĐKKD đặt tại đường Phạm Thế Hiển, P.5, Q.8, TP.HCM) rềnh rang tổ chức lễ mở bán Dự án Khu nhà ở nghỉ dưỡng sinh thái Bửu Hòa, Đồng Nai (KDC nghỉ dưỡng sinh thái Biên Hòa, tọa lạc tại vòng xoay Cầu Hang, thuộc phường Bửu Hòa, TP.Biên Hòa).
Theo nhân viên của Đức Tâm Land, hiện dự án đang triển khai mở bán giai đoạn một dự án với 85 nền đất, diện tích từ 60m2 -120m2, sổ hồng riêng, xây dựng tự do, giá bán chỉ từ 13 triệu đồng/m2. Sau lễ mỡ bán, Đức Tâm Land đã giao dịch thành công với hơn 30 khách hàng, bằng hình thức ký “Thỏa thuận đặt cọc” thu 30 triệu đồng cho một nền đất.
Tuy nhiên, trên thực tế theo ghi nhận dự án chỉ là khu đất trống, hoang tàn, gần vực sâu không có hàng rào chắn hết sức nguy hiểm.
Xác minh từ chính quyền địa phương và chủ sở hữu lô đất
Phó Chủ tịch UBND phường Bửu Hòa khẳng định: “Cty Đức Tâm Land hoàn toàn không có đất trên địa bàn phường Bửu Hòa. Cty này đang thực hiện mua bán với cư dân là hình thức lừa đảo”.
Bà Lê Kim Ngọc, Phó Chủ tịch UBND phường Bửu Hòa cho biết: “Cty Đức Tâm Land hoàn toàn không có đất trên địa bàn phường Bửu Hòa. Cty này thực hiện mua bán với cư dân là hình thức lừa đảo. Khi dân đến mua họ (nhân viên công ty Đức Tâm Land) tụ tập lại. Khi chính quyền đến lập tức lẩn đi, rất khó giải quyết”.
Về hồ sơ nguồn gốc đất: Diện tích đất trên thuộc thửa đất số 14 tờ bản đồ 33, phường Bửu Hòa do Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý. Trung tâm cho Cty Thiện Minh thuê 30 năm, hình thức đất thương mại, dịch vụ, đống thuế tiền sử dụng đất hàng năm. Hiện tại, Cty Thiện Minh đang trình hồ sơ xin GPXD Khu nhà ở nghỉ dưỡng.
UBND phường Bửu Hòa và Cty Thiện Minh đã có cuộc “họp khẩn” để tìm hướng giải quyết sự việc Đức Tâm Land tự ý rao bán dự án không có thật. Tại đây, ông Trần Ngọc Minh, đại diện Cty Thiện Minh cho biết: “Việc mua bán đất nền đã rao bán trên mạng là không đúng sự thật. Cty Thiện Minh không có liên quan đến Đức Tâm Land. Cty Thiện Minh cam kết không cho Đức Tâm Land lợi dụng để phân lô bán nền trái phép khu đất”.
Phó chủ tịch UBND phường Bửu Hòa thông tin thêm, sự việc tự ý phân lô bán nền trái phép của Đức Tâm Land đã được báo cáo bằng văn bản lên UBND tỉnh Đồng Nai, UBND thành phố Biên Hòa, Công an thành phố Biên Hòa, Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Đồng Nai và các tổ chức liên quan khác phối hợp xử lý.
Kết luận
Việc giao dịch mua bán bất động sản chứa rất nhiều rủi ro cạm bẫy, vì vậy quý nhà đầu tư bất động sản cần tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án cũng như tìm đến một chủ đầu tư uy tín để tiến hành giao dịch một cách an toàn nhất.
Đối với các khách hàng đã giao dịch với Đức Tâm Land nên nhanh chóng tìm các biện pháp để rút cọc ra trước khi quá muộn
