8 loại hình đầu tư bất động sản phổ biến

Các loại hình đầu tư bất động sản có thể không còn xa lạ với các nhà đầu tư. Thế nhưng các nhà đầu tư liệu đã thật sự nắm rõ về từng loại hình? Nếu là nhà đầu tư mới, bạn có thể tham khảo bài viết sau để có thể linh hoạt chọn loại hình và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.

Phân loại loại hình đầu tư bất động sản

Có rất nhiều loại hình đầu tư bất động sản. Theo đó, có thể phân thành 3 nhóm loại hình chính như sau:

• Bất động cho mục đích cư trú: Trong nhóm này có các loại hình đầu tư đất nền, nhà phố, căn hộ, biệt thự,… Trong loại hình đầu tư căn hộ cũng có nhiều phân khúc như bình dân, cao cấp hay căn hộ tái định cư.
• Bất động sản cho mục đích kinh doanh, thương mại: gồm toà nhà văn phòng, thương mại, khu mua sắm, khách sạn, kho bãi,…
• Bất động sản công nghiệp: chuyên dùng cho sản xuất như nhà xưởng, nhà máy, trang trại, các khu công nghiệp,…

Dựa trên mục đích sử dụng và tính chất loại hình mà nhà đầu tư có thể khai thác tối đa. Thông thường các nhà đầu tư sẽ cho thuê hoặc sang nhượng lại.

Loại hình đầu tư bất động sản phổ biến nhất – căn hộ chung cư

Đây là loại hình đầu tư bất động sản được phát triển trong 10 năm gần đây. Bởi lẽ khi quỹ đất đang dần thu hẹp thì chung cư là giải pháp hữu hiệu. Đây cũng là thị trường sôi nổi bởi nhiều phân khúc. Có những căn hộ bình dân, nhưng vẫn có các căn hộ cao cấp. Thậm chí là các căn hộ siêu cao cấp không thua kém gì biệt thự xa xỉ.

Các dự án căn hộ chung cư đều có vị trí tốt, kết hợp nhiều tiện ích sống. Vì vậy đây chính là loại hình đầu tư bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Ưu điểm khi đầu tư căn hộ chung cư

• Phương thức thanh toán các căn hộ thường linh hoạt. Ngoài ra dự án chung cư còn được các ngân hàng hỗ trợ cho vay trả góp với lãi suất ưu đãi.
• Nhu cầu thuê lại các căn hộ chung cư này ngày càng tăng cao, nhất là tại các thành phố lớn.
• Dễ dàng “lướt sóng” mà vẫn có cơ hội sinh lời cao với căn hộ chung cư.
• Căn hộ chung cư là loại hình đầu tư có tính thanh khoản tốt.

Nhược điểm của loại hình căn hộ chung cư

• Nhiều dự án chung cư hiện đang bị quảng cáo “thổi phồng” giá trị vượt xa thực tế.
• Chu kỳ giá chỉ tăng nhẹ, sự biến động tăng vọt rất hiếm xảy ra.
• Sẽ mất nhiều thời gian nghiên cứu thị trường để tìm được dự án tốt.

Nhà phố – loại hình đầu tư bất động sản sinh lời cao

Với văn hóa yêu thích nhà mặt tiền, nhà phố là sự lựa chọn hàng đầu của cư dân Việt. Đây là sản phẩm dùng cho cả hai mục đích để ở và kinh doanh. Nhà phố ở các vị trí đắc địa còn được săn đón để thuê lại rất nhiều.

Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản nhà phố

• Vừa dùng để ở, vừa có thể kinh doanh và cho thuê mặt bằng là ưu điểm nổi bật của nhà phố. Giá trị sinh lời khai thác được từ nhà phố là rất cao.
• Nguồn cầu về nhà phố rất cao. Đặc biệt là các địa điểm có vị trí đẹp trong thành phố.
• Loại hình đầu tư bất động sản này mang lại thu nhập ổn định hàng tháng rất tốt. Bởi nhu cầu tìm thuê nhà phố để kinh doanh luôn luôn có.
• Pháp lý của nhà phố luôn đảm bảo và rõ ràng hơn so với loại hình đất nền.

Nhược điểm cần lưu ý khi đầu tư nhà phố

• Loại hình này đòi hỏi bạn phải có vốn đầu tư khá cao. Nếu hướng đến các vị trí đẹp thì giá càng cao hơn nữa.
• Bạn có thể gặp khó khăn khi mong muốn tách sổ đứng tên riêng khi diện tích nhà phố khá nhỏ.
• Lợi nhuận và tính thanh khoản của nhà phố sẽ chịu ảnh hưởng nhiều từ thị trường.

Đất nền – loại hình đầu tư lâu đời nhất

Lâu nay đất nền luôn là loại hình đem lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi quỹ đất ngày càng bị thu hẹp, thị trường đất nền cũng hạn hẹp theo. Các nhà đầu tư thường phải tìm đến các vùng ven để đầu tư đất nền. Nhất là các nhà đầu tư ít vốn. Vì vậy, bên cạnh ưu điểm lợi nhuận thì đất nền cũng đem lại nhiều rủi ro.

Ưu điểm sinh lời cao nhờ đất nền

• Nổi bật nhờ đầu tư vốn ít mà tiềm năng cao nhất hiện nay.
• Lợi nhuận có thể cao gấp 2-3 lần lãi suất ngân hàng.
• Tính thanh khoản cũng cao hơn loại hình nhà phố. Nhất là với các vùng có hạ tầng tốt (lợi nhuận một năm không dưới 15%).
• Hầu như không có khả năng rớt giá bởi đất nền ít chịu ảnh hưởng xấu của chu kỳ thị trường.
• Tài nguyên đất không thể tăng thêm, quỹ đất đô thị ngày càng thụ hẹp giúp cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
• Được ngân hàng dễ dàng cho vay, giá trị vay có thể lên đến 70% nếu đất nền có sổ đỏ.

Nhược điểm dễ gặp khi đầu tư đất nền:

• Pháp lý của đất nền chưa được rõ ràng, khiến cho nhà đầu tư dễ đối diện với nhiều rủi ro tiềm ẩn.
• Đất nền có vị trí đẹp, thanh khoản sẽ cao tuy nhiên giá đầu tư rất cao. Ngược lại, đất nền không có vị trí đẹp sẽ khó bán, dễ gặp nguy cơ “chôn vốn” lâu.
• Đất nền chỉ tăng trưởng nếu thuộc khu vực đô thị, hạ tầng phát triển tốt.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng

Những năm gần đây ngành du lịch Việt Nam đã có những bước chuyển mình mạnh mẽ. Khách du lịch quốc tế đổ về ngày càng đông đảo, kéo theo sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng. Loại hình này đáp ứng nhu cầu cư trú, nghỉ dưỡng của du khách nên không còn quá xa lạ với nhà đầu tư Việt.

Ưu điểm của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng

• Vừa có thể dùng để ở, vừa dùng để kinh doanh sinh lời. Hình thức kinh doanh cũng đa dạng như tự doanh hoặc cho một bên khác thuê kinh doanh.
• Là loại hình khá đặc thù nên mang lại nhiều tiềm năng mà các loại hình khác không có được.
• Khả năng sinh lời kéo dài trong 8-10 năm với hình thức cam kết lợi nhuận từ 8-14%.
• Lượng khách du lịch ngày càng tăng, đường bay quốc tế cũng được cải thiện tạo ra nguồn thu lớn cho loại hình này.

Nhược điểm của bất động sản nghỉ dưỡng

• Lợi nhuận còn phụ thuộc vào sự phát triển của ngành du lịch.
• Vốn đầu tư cần khá cao để có được vị trí đẹp, nhất là các bất động sản ven biển, có view biển.
• Vẫn còn vướng mắc nhiều về pháp lý.

Loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang

Đây là loại hình đầu tư mới mẻ nhưng sức hút với nhà đầu tư cũng rất hấp dẫn. Hiện nay, loại hình này chỉ mới nở rộ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Ưu điểm khi đầu tư vào hoa viên nghĩa trang

• Đây là thị trường ngách nên không bị biến động theo chu kì bất động sản.
• Lợi nhuận cao, có dự án đạt đến 40-100%.
• Nguồn cung ít nhưng nhu cầu là không đổi.
• Vốn đầu tư vừa phải, sản phẩm phong phú.
• Chủ đầu tư hỗ trợ ra hàng cho các nhà đầu tư.
• Cơ chế, hành lang pháp lý thoáng hơn các loại hình khác.
• Quan niệm sống hướng về cội nguồn của người Việt là điều kiện tiền đề để loại hình hoa viên nghĩa trang phát triển mạnh trong tương lai.

Nhược điểm của hoa viên nghĩa trang

• Đây là loại hình chịu nhiều ảnh hưởng của quy hoạch nhà nước.
• Hiện nhiều gia đình Việt còn ngần ngại với sản phẩm hoa viên nghĩa trang này.

Đầu tư vào loại hình Shophouse và Officetel

Loại hình Shophouse

Mô hình Shophouse chính là sự kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Shophouse chỉ mới xuất hiện tại Việt Nam nhưng đã là xu hướng mới bất động sản.

Ưu điểm của loại hình Shophouse

• Giá trị thương mại của Shophouse lớn, tính thanh khoản lại cao rất tốt cho nhà đầu tư.
• Doanh thu từ việc cho thuê cao. Nguồn cung khá khan hiếm, chỉ còn từ 3-5%.

Nhược điểm của Shophouse khi đầu tư

• Giá của Shophouse cao hơn nhiều so với các loại căn hộ khác.
• Thời hạn sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm.

Loại hình Officetel

Căn hộ Officetel cũng là loại hình mới, đón đầu xu thế bất động sản trong những năm tới. Đây là căn hộ đáp ứng được nhu cầu căn hộ văn phòng đa năng.

Ưu điểm của căn hộ văn phòng Officetel

• Diện tích nhỏ nên giá bán sẽ không quá cao.
• Lợi nhuận cho thuê cao hơn các căn hộ thông thường.
• Địa chỉ có thể đăng ký kinh doanh được.
• Được phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và khu vực lễ tân.

Nhược điểm của Officetel

• Diện tích nhỏ nên không thích hợp cho các nhân muốn sử dụng lưu trú lâu dài.
• Quyền sở hữu cũng chỉ trong thời hạn 50 năm.
• Chi phí cho căn hộ văn phòng Officetel cao hơn các loại khác.

Loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê

Tại các thành phố lớn, cư dân tỉnh thành khác đổ về khá nhiều. Với mức sống tăng cao như hiện nay, phòng trọ tăng giá không ngừng. Đây chính là thị trường màu mỡ cho nhà đầu tư.

Ưu điểm khi đầu tư cho thuê phòng trọ

• Nhu cầu thuê phòng luôn lớn, nhất là tại các đô thị lớn.
• Doanh thụ hàng tháng được đảm bảo ổn định.
• Ngoài thụ nhập từ tiền cho thuê, tiềm năng tăng giá của bất động sản cũng đem lại lợi nhuận cao.

Nhược điểm khi kinh doanh cho thuê phòng trọ

• Các loại thuế phải đóng chiếm đến 10% doanh thụ.
• Thường gặp những phức tạp về an ninh và kiểm soát khách thuê phòng trọ. Dễ gây nên nhiều tệ nạn nguy hiểm.
• Khả năng sinh lời từ bất động sản thấp.
• Mất thời gian để quản lý, thu tiền thuê tháng, nguy cơ bị quỵt tiền vẫn tồn tại.
• Chi phí, công sức cho việc bảo trì, duy trì phòng cho thuê khá nhiều.

Loại hình đầu tư với bất động sản nhà xưởng

Đây là loại hình đầu tư bất động sản phục vụ cho ngành công nghiệp. Sản phẩm này rất thu hút các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Giúp họ tiết kiệm cho phí và tiết kiệm rủi ro. Càng ngày giá thuê đất công nghiệp càng tăng, giúp cho lợi nhuận đầu tư nhà xưởng ngày càng hấp dẫn.

Ưu điểm của việc đầu tư nhà xưởng

• Giá cho thuê nhà xưởng liên tục tăng cao.
• Lợi nhuận thu được khi cho thuê nhà xưởng cao hơn nhiều so với những loại hình khác.

Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng

• Nguồn vốn phải duy trì trong dài hạn.
• Thời gian để thụ vốn khá dài, ít nhất cũng phải 10 năm.
• Quỹ đất cho nhà xưởng ngày càng hiếm hoi.
• Pháp lý ít hỗ trợ khi đầu tư nhà xưởng.

8 loại hình đầu tư bất động sản trên đây là 8 loại hình phổ biến nhất. Với các ưu, nhược điểm cụ thể này, nhà đầu tư sẽ dễ dàng tìm ra phương hướng đầu tư phù hợp nhất với tài chính và nhu cầu.